29 maart 2024 - 12:00 - Economie
Terwijl eerste kopers positief reageren op het nieuwe woninghulp programma in Marokko, zijn projectontwikkelaars terughoudender. Ze vragen de regering om de voorwaarden te herzien om het aanbod aantrekkelijker te maken.
Volgens Finances News hebdo hebben projectontwikkelaars veel kritiek op het programma. Bestuurders van de Nationale Federatie van Projectontwikkelaars (FNPI) vinden het aanbod niet interessant en eisen aanpassingen om meer kopers te trekken. Kleine projectontwikkelaars, die niet konden profiteren van de sociale woningbouwprogramma’s van 250.000 dirham, hopen daarentegen wel te profiteren van dit nieuwe programma.
Lees ook: Marokko: 5000 huizenkopers binnenkort geholpen met subsidie
"Momenteel zijn er te weinig aanbiedingen in het kader van het nieuwe programma. Voor 2023 hebben de meeste projectontwikkelaars al reserveringen ontvangen. Voor 2024 zijn de projecten in aanbouw. De operatie is nog niet van de grond gekomen, omdat professionals in de sector terughoudend zijn vanwege een grote voorraad die ze nog niet kwijt zijn", legt Mohamed Dahbi uit, vicevoorzitter van de Nationale Unie van Kleine Projectontwikkelaars (UNPPI).
Met andere woorden, er is eerst een uitverkoop nodig van de reeds gebouwde woningen in het kader van de vorige programma’s. "Totdat er een uitverkoop is van de reeds gebouwde woningen, kan het nieuwe subsidieprogramma niet op volle toeren draaien", aldus de vicevoorzitter van de UNPPI. Bovendien "verkiezen kopers het product van 300.000 dirham boven dat van 250.000 dirham, dat als minder voordelig wordt beschouwd. De markt is verstoord voor zowel kopers als projectontwikkelaars", aldus het blad.
Lees ook: Woninghulp Marokko: dit zijn de bedragen
In de vorige programma’s werd de subsidie aan de projectontwikkelaar verstrekt als voorschot voor de start van de bouw. Bij het nieuwe programma wordt de directe subsidie aan de kopers verstrekt zodra de woning is opgeleverd. Dit dwingt de projectontwikkelaar om de werkzaamheden te financieren, hetzij uit eigen middelen, hetzij via een banklening. Een optie die niet geschikt is voor kleine projectontwikkelaars met beperkte financiële middelen. Bovendien is sinds 2023 een bouwvergunning vereist voordat met de werkzaamheden kan worden begonnen.
Lees meer
De Marokkaanse woonsubsidie, met veel enthousiasme gelanceerd in januari, blijkt minder populair dan verwacht. Tot nu toe hebben slechts 8500 mensen van de subsidie gebruik...
Het Marokkaanse programma voor directe woonhulp blijkt een groot succes te zijn. Sinds de lancering in 2023 hebben al 11.749 mensen van deze hulp kunnen profiteren, op een...
De Marokkaanse vastgoedsector verkeert in een diepe crisis. De verkoop stagneert, er worden minder nieuwe woningen gebouwd en de vraag is sterk gedaald.
De buitensporige prijsstijging van kleine appartementen (60-70 m²) in Marokko, die voor meer dan 500.000 dirham worden verkocht, heeft tot woede geleid bij parlementsleden. Ze...
De Marokkaanse overheid heeft de subsidie op butaangas stopgezet, wat per 20 mei 2024 tot een prijsstijging van dit product heeft geleid. Deze stijging zal ongetwijfeld ook...
De vraag naar woningen in Marokko is veranderd. Kopers kiezen steeds vaker voor woningen in de binnenstad met een prijs van rond de 1 miljoen dirham.
Marokkaanse notarissen gaan projectontwikkelaars die zich niet aan de regels houden, harder aanpakken. De nationale notarissenvereniging wil een zwarte lijst opstellen van...
De Marokkaanse vastgoedmarkt heeft in de afgelopen maanden een neerwaartse trend ingezet als gevolg van de krappe kredietvoorwaarden. Volgens het laatste scorebord voor...
Van de 54.000 aanvragen voor de nieuwe woninghulp die via de speciale website van de Marokkaanse regering zijn ingediend, zijn er al 5000 goedgekeurd volgens minister Fatima...
Honderden Marokkanen die in het buitenland wonen behoren tot de 8500 begunstigden van het nieuwe programma voor woonhulp dat in oktober vorig jaar door Koning Mohammed VI werd...
