Marokkaanse huizenmarkt in vrije val
De Marokkaanse vastgoedmarkt vertoont zorgwekkende signalen. Hoewel de prijzen nagenoeg stabiel blijven, is het aantal transacties in het tweede kwartaal van 2025 drastisch...
23 juni 2026 - 06:00 - Marokko
De Marokkaanse vastgoedmarkt heeft in het eerste kwartaal van 2026 een duidelijke vertraging opgelopen. Hoewel de vastgoedprijzen over de gehele linie dalen, is het vooral de forse afname van het aantal transacties die de afkoeling van de markt bevestigt.
Het Marokkaans vastgoed kent een moeizame start van het jaar. Volgens de recentste publicatie van Bank Al-Maghrib en het nationaal agentschap voor grondbeheer, kadaster en cartografie is de prijsindex voor vastgoedactiva in het eerste kwartaal van 2026 met 2,4 procent gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling is merkbaar binnen alle categorieën van de vastgoedsector.
Lees ook : Opmerkelijke verschuiving op vastgoedmarkt Tanger
De prijsdaling is het meest zichtbaar bij woningen en bouwgronden, die beide met 3 procent in waarde daalden. Commercieel vastgoed hield met een beperkte afname van 0,8 procent iets beter stand. De meest opvallende indicator is echter het verkoopvolume: het totale aantal transacties kelderde met 40,2 procent in vergelijking met het vierde kwartaal van 2025.
Binnen de residentiële sector liep het aantal transacties met 38,4 procent terug. De verkoop van appartementen daalde met 37,5 procent, die van woonhuizen met 51,6 procent en het aantal verkochte villa’s nam met 53,1 procent af. Qua prijsontwikkeling noteerden appartementen en woonhuizen een min van 2,7 procent, terwijl villa’s 6,4 procent goedkoper werden, wat aantoont dat het luxesegment het hardst wordt getroffen.
De markt voor bouwgrond deelt in de malaise; de grondprijzen zakten met 3 procent, terwijl het aantal transacties met 45,9 procent achteruitging. Ook bij zakelijk vastgoed liepen de verkopen met 40,2 procent terug, waarbij de daling uitkwam op 40,4 procent voor winkelpanden en 39,2 procent voor kantoorruimtes.
Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 is de prijsdaling op jaarbasis met een min van 0,4 procent minder uitgesproken, al blijft de trend negatief. De prijzen voor woningen en gronden daalden op jaarbasis met 0,6 procent, tegenover een afname van 0,1 procent voor commercieel vastgoed. Het aantal transacties daalde op jaarbasis met 9,3 procent, wat duidt op een meer afwachtende houding onder marktpartijen.
In de grote steden is de terugval lokaal zeer scherp. In Rabat daalden de prijzen met 4,7 procent en het aantal transacties met 55,4 procent. Casablanca noteerde een prijsdaling van 2,7 procent bij 37,8 procent minder verkopen. Marrakech zag de prijzen met een bescheiden 1,5 procent dalen, maar de transacties halveerden daar met 51,5 procent. In Tanger zakten de prijzen met 3,9 procent en liep de verkoop met 36,4 procent terug.
Lees ook : Rabat schudt Marokkaanse huizenmarkt wakker
De verzamelde data schetsen het beeld van een minder dynamische Marokkaanse vastgoedmarkt waarin kopers voorzichtiger opereren. Voor huishoudens, Marokkanen die in het buitenland wonen en investeerders kunnen de lagere prijzen kansen bieden. De sterke krimp van het aantal transacties toont echter aan dat de markt onder druk staat en dat vraag en aanbod elkaar momenteel moeilijk vinden.
Lees meer
De Marokkaanse vastgoedmarkt vertoont zorgwekkende signalen. Hoewel de prijzen nagenoeg stabiel blijven, is het aantal transacties in het tweede kwartaal van 2025 drastisch...
De Ierse luchtvaartmaatschappij Ryanair heeft een enorme voorsprong genomen op de vliegroutes tussen Marokko en Spanje. Het bedrijf vervoert inmiddels meer passagiers op deze...
De vastgoedmarkt in Tanger vertoont in het derde kwartaal van 2025 een opmerkelijk tweeledig gezicht. Hoewel de algemene prijsindex met 1,8 procent steeg en het aantal...
De luchthaven Nador-Al Aroui heeft in de eerste 4 maanden van 2026 een sterke groei doorgemaakt. Het aantal passagiers steeg met ruim 11 procent ten opzichte van dezelfde...
De vastgoedmarkt in Rabat heeft het moeilijk. In het derde kwartaal van dit jaar daalden de prijzen met 0,6%, waarbij vooral de prijzen van commercieel vastgoed een flinke duik...
