Liever 30.000 euro kwijt: angst groeit in Sebta

De huizenprijzen zijn niet ingestort, maar de onzekerheid begint wel invloed te hebben op beslissingen van kopers. Verschillende makelaars in Sebta melden dat verkooptransacties sinds de crisis van 30 juli zijn stilgevallen. Sommige mensen overwegen zelfs af te zien van het voorschot dat zij bij de ondertekening van het voorlopige koopcontract hebben betaald. Die bedragen kunnen oplopen tot 20.000 of 30.000 euro.

Een makelaar van Mar Real Estate vertelt aan Idealista dat een klant hem vijftien dagen na het begin van de crisis liet weten bang te zijn om haar aankoop voort te zetten. Een andere klant verklaarde liever het reeds betaalde voorschot te verliezen dan de aankoop definitief af te ronden.

Op Bladna.nl: 72.000 passages naar Sebta: Spaanse politie beschuldigt Marokko van georganiseerde actie

Volgens de geraadpleegde vastgoedprofessionals is er voorlopig geen sprake van een instorting van de markt of een massaal vertrek van inwoners. Kopers zijn vooral voorzichtiger en stellen beslissingen uit totdat de situatie stabieler wordt.

De vraagprijzen van bestaande woningen blijven ondertussen dicht bij hun historische record. In augustus bedroeg de gemiddelde prijs 2753,86 euro per vierkante meter.

Dat is 16,6% meer dan een jaar eerder, tegenover een stijging van 15% in juli. Makelaars zien voorlopig dan ook geen eigenaren die hun woning tegen sterk verlaagde prijzen willen verkopen om Sebta te verlaten.

Woningen gezocht "voor wat er kan gebeuren"

De situatie verschilt voorlopig van de migratiecrisis van mei 2021. Toen staken ongeveer 8000 mensen in twee dagen de grens over en daalde de gemiddelde woningprijs in één maand met 3,21%, van 1991 naar 1927 euro per vierkante meter. Deze keer houden het woningtekort en de nog altijd hoge vraag de markt overeind.

Aan de andere kant van de Straat van Gibraltar merken makelaars ondertussen wel een verandering in de motivatie van sommige kopers uit Sebta. Een makelaarskantoor in Campo de Gibraltar krijgt meer aanvragen voor woningen in La Línea de la Concepción, Algeciras en San Roque.

Een tweede verblijf in die regio was al gebruikelijk voor inwoners van Sebta. Sommige klanten zeggen nu echter dat zij een direct bewoonbare woning willen hebben "voor wat er kan gebeuren" of om indien nodig van de ene op de andere dag de Straat van Gibraltar te kunnen oversteken.

Ook de huurmarkt in Sebta staat onder extra druk. Mensen die vanuit Marokko zijn binnengekomen zoeken appartementen, maar ook bedrijfspanden en garages. Makelaars krijgen bovendien telefoontjes uit Frankrijk, Duitsland en België van familieleden die huisvesting zoeken voor verwanten die zich in Sebta bevinden.

La Perla Real Estate en Euroestrecho zeggen dergelijke aanvragen te weigeren wanneer de betrokken personen nog geen reguliere administratieve status hebben. Deze nieuwe vraag komt bovenop die van leraren en ambtenaren die rond deze tijd van het jaar voor de start van het nieuwe schooljaar naar Sebta terugkeren.

Op Bladna.nl: Ceuta telt al 191% meer aankomsten… 72.000 van juli nog niet meegerekend

Door het woningtekort stijgen de huren. Volgens Mar Real Estate kost een appartement in het centrum dat vroeger voor 700 tot 800 euro per maand werd verhuurd nu ongeveer 1000 euro. Voor een woning met drie slaapkamers stegen de prijzen van ongeveer 1000 tot 1200 euro naar 1500 euro.

Die hogere huuropbrengsten brengen sommige eigenaren die hun woning wilden verkopen ertoe hun eigendom voorlopig te verhuren en te wachten tot de markt stabiliseert.

Voorlopig houdt de vastgoedmarkt van Sebta dus stand, zonder prijsdalingen of een golf van gedwongen verkopen. Vastgoedprofessionals vrezen wel dat een langdurige crisis meer transacties kan blokkeren, nieuwe bouwprojecten kan vertragen en investeringen kan afremmen.