Spanje schaft visa af voor Marokkanen
Spanje stopt met het zogeheten Golden Visa-programma, een besluit dat met name Marokkaanse staatsburgers treft. Dit visum stelde niet-EU-burgers in staat om een...
- Wereld
Marokkanen zijn de grootste groep buitenlandse huizenkopers geworden in Vilafranca del Penedès, vlak bij Barcelona. Dat gebeurt terwijl de woningprijzen er in één jaar met bijna 31% zijn gestegen.
Buitenlanders waren tussen juni 2025 en mei 2026 goed voor 15% van alle woningaankopen in de Catalaanse stad. Onder hen staan Marokkanen duidelijk op de eerste plaats, vóór kopers uit Bangladesh, Italië, Pakistan en Oekraïne.
Lees ook : Run op Spaans vastgoed: Marokkanen nog maar 24 huizen verwijderd van record
In totaal werden in die periode 489 woningen verkocht. Spaanse kopers blijven dus veruit de grootste groep, maar onder buitenlanders springen Marokkanen eruit.
Volgens La Vanguardia lijkt hun aanwezigheid vooral samen te hangen met permanente bewoning en de lokale arbeidsmarkt.
Dat verschilt bijvoorbeeld van Vilanova i la Geltrú, een andere plaats in de omgeving van Barcelona, waar relatief veel Europeanen een woning kopen en tweede woningen een grotere rol spelen.
Vilafranca del Penedès trekt kopers vooral omdat woningen er nog altijd aanzienlijk goedkoper zijn dan in Barcelona. Een verkochte woning kost er gemiddeld 184.257 euro. In Barcelona ligt dat gemiddelde op 393.350 euro. Kopers betalen in Vilafranca gemiddeld 1861 euro per vierkante meter, tegenover 4754 euro in de Catalaanse hoofdstad.
Voor minder geld krijgen zij bovendien meer ruimte. De gemiddelde verkochte woning in Vilafranca heeft een oppervlakte van 99 vierkante meter. In Barcelona is dat 83 vierkante meter. Ook afgezet tegen het inkomen is het verschil groot. Voor een woning in Vilafranca is gemiddeld het equivalent van 4,05 jaar netto-inkomen nodig. In Barcelona gaat het om 7,23 jaar.
Maar het prijsvoordeel wordt snel kleiner. De mediane woningprijs in Vilafranca steeg in 2025 met 30,99%. Dat is bijna drie keer zo sterk als in Barcelona, waar de stijging 11,08% bedroeg. In Vilanova i la Geltrú bleef de toename beperkt tot 8,76%. Vilafranca ontwikkelt zich daardoor snel van betaalbaar alternatief tot een van de opvallendste woningmarkten rond Barcelona.
Lees ook : Marokkanen kopen massaal huizen in Spanje, maar wel de goedkoopste
De cijfers betekenen niet dat Marokkaanse kopers verantwoordelijk zijn voor die prijsstijging. Zij vormen slechts een deel van de totale markt. Wel laten ze zien dat Marokkanen inmiddels een prominente plaats innemen onder buitenlandse kopers in een stad waar steeds meer mensen terechtkomen omdat wonen in Barcelona zelf moeilijk betaalbaar is geworden.
Lees meer
Spanje stopt met het zogeheten Golden Visa-programma, een besluit dat met name Marokkaanse staatsburgers treft. Dit visum stelde niet-EU-burgers in staat om een...
In de straten van Barcelona voltrekt zich momenteel een menselijk drama dat steeds grotere groepen inwoners treft. Terwijl de Catalaanse hoofdstad worstelt met een snel...
De Marokkaanse belangstelling voor Spaans vastgoed blijft onverminderd groot. Tijdens het eerste kwartaal van 2026 profileerden investeerders uit Marokko zich als één van de...
De Spaanse huizenmarkt blijft een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse investeerders. Volgens recente cijfers kochten zij in het afgelopen kwartaal 15% van alle verkochte...
In Barcelona, in de wijk La Sagrera, is een groeiende sloppenwijk ontstaan, pal tegenover de bouwplaats van het toekomstige HSL-station. Hoewel de gemeente ambitieuze plannen...
