Huurwoning in Marokko? Eerst 12.000 dirham op tafel

De totale som bij de ondertekening van het contract bestaat doorgaans uit de huur voor de eerste maand, een door de verhuurder geëiste vooruitbetaling en een vergoeding voor de tussenpersoon. Bij een maandelijkse huurprijs van 4000 dirham komt dat direct neer op een bedrag van 12.000 dirham dat de nieuwe huurder op tafel moet leggen.

Lees ook : Marokkaanse staat casht nu, betaalt straks huur

Sommige makelaars en tussenpersonen vragen een commissie die gelijkstaat aan een volledige maand huur. Deze vergoeding eisen zij ook wanneer hun werkzaamheden beperkt blijven tot het plaatsen van enkele foto’s of het telefonisch in contact brengen van de eigenaar en de huurder.

Deze werkwijze vormt een zware financiële belasting voor jongeren, verhuizende gezinnen en mensen die snel woonruimte nodig hebben vanwege een nieuwe baan of een overplaatsing. Naast woningen speelt de problematiek ook bij zakelijk vastgoed, waar tussenpersonen voor hun bemiddeling bij de verhuur van een winkelpand soms tot wel 20.000 dirham vragen.

De wetgeving in Marokko biedt momenteel geen wettelijk vastgelegde tarieven of een algemeen maximum voor commissies bij woningverhuur. Wel bepaalt de wet dat de vergoeding in principe moet worden betaald door degene die de tussenpersoon de opdracht heeft gegeven, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt. Een huurder hoeft de commissie dus niet automatisch te betalen als de verhuurder de makelaar heeft ingeschakeld.

Lees ook : Marokkaanse droom spat uiteen: 300 gezinnen wachten al 17 jaar op woning

Daarnaast biedt het handelsrecht de mogelijkheid om een verlaging van de vergoeding te vragen wanneer deze niet in verhouding staat tot de geleverde diensten. Als er vooraf geen bedrag is afgesproken, kan een rechter de vergoeding bepalen op basis van het geleverde werk en de gangbare tarieven. Consumentenorganisaties pleiten nu voor duidelijke tarieven, regulering van het beroep en fiscale verplichtingen voor tussenpersonen.