Gedaan met haastig ondertekende vastgoedcontracten in Marokko

Minister Abdelouafi Laftit dreigt met disciplinaire maatregelen tegen ambtenaren die illegale vastgoedtransacties goedkeuren. Zijn recente richtlijn eist een absoluut verbod op het certificeren van onderhandse akten die buiten het wettelijk kader om een grondrecht proberen over te dragen of te wijzigen. De centrale administratie noemt deze tolerantie een "ernstige tekortkoming in de professionele verplichtingen". Walis en gouverneurs moeten toezien op een strikte naleving door gemeente- en districtsvoorzitters. Zij zijn verplicht om elke weigering van authenticatie juridisch te onderbouwen om zich te beschermen tegen eventuele beroepsprocedures.

Lees ook : Appartement kopen in Marokko? Let op voor deze valstrikken

Deze verduidelijking was noodzakelijk vanwege aanhoudende misstanden bij bepaalde lokale diensten. Deze diensten bleven niet-conforme documenten goedkeuren en beweerden dat zij zich beperkten tot de controle van de identiteit van de ondertekenaars. Wet 39.08 inzake het wetboek van zakelijke rechten stelt echter duidelijk dat elke grondakte verplicht via een notaris, een adoul of een bij het Hof van Cassatie erkende advocaat moet lopen, anders is deze nietig. Ambtenaren van het ministerie van Binnenlandse Zaken herinneren eraan dat, op basis van artikel 9 van een decreet uit juni 2022, zij elke procedure die in strijd is met de openbare orde onmiddellijk moeten blokkeren.

Lees ook : Nieuwe regels voor vastgoedtransacties in Marokko

De inzet voor de stabiliteit van de sector is groot. De toezichthoudende autoriteit stelt dat de certificering van deze frauduleuze contracten een schijn van wettelijkheid geeft aan akten die fundamenteel nietig zijn. Deze slechte gewoonten veroorzaken slepende rechtszaken voor de rechtbanken en brengen de verantwoordelijkheid van de administratie in het geding. Met dit controleoffensief is het hoofddoel om ter plaatse een onfeilbare juridische zekerheid te garanderen en gebruikers effectief te beschermen tegen geschillen over grondbezit.