De gevaren van een huis kopen op plan in Marokko

Het aanschaffen van woningen die nog gebouwd moeten worden, blijft aantrekkelijk voor Marokkanen in het buitenland. De prijzen zijn soms gunstiger en de projecten beloven een tijdige oplevering voor een definitieve terugkeer, pensioen of verhuur.

Lees ook : Vastgoed kopen in Marokko? Zo check je simpel en snel het officieel dossier

De fysieke afstand bemoeilijkt het toezicht op de bouwwerkzaamheden echter. Veel kopers ontdekken pas laat grote vertragingen, projectwijzigingen of een volledige bouwstop. Juridische stappen duren lang, vooral als betalingen zijn gedaan via losse bewijzen, berichtenapps of een onduidelijk contract.

Volgens de tekst inzake de verkoop van onroerend goed in de bouwfase, gepubliceerd door het nationaal agentschap voor het kadaster, biedt de Marokkaanse wet meerdere beschermingen. Zo mag er geen reserverings- of voorlopig contract worden getekend voordat de bouwvergunning is verleend.

In het contract moeten onder meer het nummer van de eigendomstitel, eventuele lasten op het terrein, de referentie van de bouwvergunning en de definitieve prijs staan. Ook moeten de opleveringstermijn, de betalingsvoorwaarden en de gegevens van de kopergarantie worden vermeld.

Kopers moeten controleren of de ontwikkelaar over de juiste rechten op het terrein beschikt. Reclame, schaalmodellen of de aanwezigheid van een verkoopkantoor bewijzen noch het eigendom van de grond, noch de aanwezigheid van een bouwvergunning.

De wet stelt regels aan betalingen, die de daadwerkelijke voortgang van de bouw moeten volgen. Een eerste beperkt deel volgt bij de reservering, waarna betalingen volgen bij de start van de bouw, het voltooien van de fundering, het ruwbouw-werk en de afwerking. De laatste 20 procent is pas verschuldigd bij de sleuteloverdracht en het definitieve contract.

Elke betaling voor de ondertekening van een geldig reserverings- of voorlopig contract is nietig. Overboekingen naar persoonlijke rekeningen, contante voorschotten of betalingen op basis van alleen een commerciële belofte zijn risicovol. De ontwikkelaar moet daarnaast een afbouwgarantie of een terugbetalingsgarantie verstrekken bij niet-uitvoering van het project.

Het is raadzaam om een eigen notaris, advocaat en juridisch adviseur te kiezen, in plaats van te vertrouwen op de professional van de ontwikkelaar. Een volmacht aan een familielid in Marokko moet beperkt blijven tot duidelijk omschreven handelingen, zonder de mogelijkheid om de prijs of voorwaarden te wijzigen.

Lees ook : Huis kopen in Marokko: controleer eerst dit cruciaal document

Foto’s van de bouwplaats en beloften op afstand vervangen geen officiële documenten. Kopers moeten voor elke nieuwe betaling controleren of de betreffende bouwfase is afgerond. Bij een gestaakt project hangt het terugvorderen van voorschotten af van de verkregen garanties en ondertekende documenten.