Binnenkort wonen (bijna) alle Marokkanen in de stad
De stedelijke bevolking van Marokko zal tot 2060 aanzienlijk uitbreiden. Volgens officiële prognoses stijgt het aantal stadsbewoners van 23,1 miljoen in 2024 naar 32,5 miljoen...
28 juli 2026 - 15:00 - Marokko
Het aantal huurwoningen op Airbnb in Marrakech blijft toenemen, maar de opbrengsten groeien niet meer mee. Door een stijgend aanbod daalt de gemiddelde jaarinkomst per verhuurder licht.
Met 12.311 actieve advertenties blijft Marrakech de grootste Marokkaanse markt voor kortetermijnverhuur. De stad is in haar eentje goed voor bijna de helft van het totaal onderzocht aanbod.
Lees ook : Noord-Marokko wordt onbetaalbaar: 2000 dirham per nacht
De aanhoudende groei van het aanbod levert de afzonderlijke eigenaren echter steeds minder op. De gemiddelde jaarinkomst per woning bedraagt momenteel 206.000 dirham, wat neerkomt op een daling van 0,9 procent op jaarbasis. Deze daling vindt plaats ondanks de voortdurende toename van het toerisme in Marokko.
Volgens TelQuel begint de stijging van het aantal aangeboden appartementen op de platforms de capaciteit van de markt om ze te vullen te overstijgen. Reizigers komen weliswaar in groteren getale naar de stad, maar zij hebben tegenwoordig ook de keuze uit een aanzienlijk groter aanbod.
De sterke groei is voor een groot deel gedreven door de aanschaf van studio’s. Veel investeerders hebben kleine appartementen gekocht met het exclusieve doel deze per nacht te verhuren, zonder de intentie er zelf te gaan wonen. Het platform Airbnb heeft hierdoor de verhuur van een groot deel van de recent gebouwde studio’s vergemakkelijkt.
De situatie op de markt verschilt echter sterk per stadsdeel. Aan de rand van Marrakech, voornamelijk rond de Palmeraie, is het aanbod beperkt tot 3013 woningen. De gemiddelde jaaropbrengst ligt daar op 350.000 dirham, wat een stijging van 3,1 procent betekent.
Lees ook : Marokkaanse huizenmarkt op rood: verkopen storten in
Villa’s en luxe accommodaties buiten het centrum presteren daardoor beter dan de appartementen in de stad, die te maken hebben met toenemende concurrentie. Een hoge bezettingsgraad door toeristen biedt voor eigenaren geen automatische garantie meer op een goed rendement. Factoren als de aanschafprijs, locatie, servicekosten, schoonmaak, onderhoud en belastingen spelen een steeds beslissendere rol.
Lees meer
De stedelijke bevolking van Marokko zal tot 2060 aanzienlijk uitbreiden. Volgens officiële prognoses stijgt het aantal stadsbewoners van 23,1 miljoen in 2024 naar 32,5 miljoen...
De vastgoedprijzen in de Marokkaanse stad Oujda zijn in het eerste kwartaal van 2026 licht gestegen. Deze schijnbare stabiliteit verhult echter een forse daling van het aantal...
Het Marokkaans luchtverkeer kende een sterke groei in het eerste semester van 2026. Uit nieuwe statistieken blijkt echter dat deze stijging vrijwel volledig is geconcentreerd...
De luchthaven van Marrakech heeft een sterke groei doorgemaakt met een stijging naar 628 wekelijkse aankomsten. De uitbreiding van het aantal Europese verbindingen vergroot de...
Met het hoogseizoen in zicht blijven de prijzen voor vakantiewoningen in de Marokkaanse badplaatsen Tanger, M’diq en Martil sterk stijgen, wat een zware druk legt op het budget...
