- Wereld
Een in Marokko geboren echtpaar in Frankrijk krijgt 29.045,30 euro schadevergoeding van een notaris nadat het jarenlang vreesde een volledig appartementsgebouw te moeten afbreken.
Het koppel had een bouwvergunning, investeerde in de werkzaamheden en verhuurde appartementen toen een rechter plots de sloop beval. De juridische nachtmerrie begon met tegenstrijdige vastgoedakten. In juni 2019 werd het echtpaar veroordeeld om het gebouw af te breken, met een dwangsom van 250 euro voor iedere dag vertraging.
Op Bladna.nl : Marokkaan moest woning verlaten, wint zaak en redt huurcontract
De oorsprong van het dossier ligt in 2007, toen het koppel een bouwperceel van 445m² kocht in het Franse departement Val-d’Oise. In de voorlopige koopovereenkomst werd het terrein beschreven met een bestaande hangar. De uiteindelijke notariële documenten waren echter veel minder duidelijk.
Twee maanden na de verkoop werd bovendien een nieuwe akte opgesteld waarbij een binnenplaats en tuin gemeenschappelijk eigendom van de mede-eigenaars werden.
Het Marokkaanse echtpaar had dat document niet ondertekend en volgens de rechter is niet bewezen dat de notaris het duidelijk over die wijziging had geïnformeerd.
In 2015 wilde het echtpaar op het terrein een klein appartementsgebouw bouwen. De gemeente gaf daarvoor een vergunning en de andere mede-eigenaars keurden het project tijdens twee algemene vergaderingen goed.
Toch stapte de vereniging van mede-eigenaars in 2017 naar de rechter. Twee jaar later kregen zij gelijk : het gebouw moest worden gesloopt. Het koppel ging in beroep en wist dat bevel op 5 mei 2021 ongedaan te maken. Hun gebouw mocht blijven staan.
Daarna richtten ze zich op de notaris. Volgens het hof had hij tegenstrijdige documenten opgesteld en de kopers onvoldoende gewaarschuwd voor de juridische risico’s. Het echtpaar eiste 106.000 euro. De rechters oordeelden dat de fouten van de notaris hen 95% van de kans hadden ontnomen om de lange procedure te vermijden.
Op Bladna.nl : Verkoop appartement in Marokko gaat niet door, eigenares mag 5000 euro niet houden
Het hof van beroep van Versailles kent het echtpaar 19.000 euro toe voor immateriële schade, 9299,55 euro voor advocatenkosten en 745,75 euro voor kosten rond de mede-eigendom. Daarbovenop komt nog 6000 euro voor de kosten van het hoger beroep.
