- Marokko
Een man die afzag van de aankoop van een appartement in Marokko krijgt zijn voorschot van 5000 euro terug. De eigenares wilde het bedrag houden omdat zij de woning voor hem had gereserveerd, maar volgens de Franse rechter stond nergens in hun overeenkomst dat zij bij het afblazen van de verkoop recht had op die vergoeding.
De koper tekende op 20 oktober 2023 bij een Marokkaanse notaris een voorlopige koopovereenkomst voor een appartement van 1,35 miljoen dirham. Hij maakte vervolgens 5000 euro over met als omschrijving "voorschot aankoop appartement".
Op Bladna.nl : Appartement kopen in Marokko ? Let op voor deze valstrikken
Het resterende bedrag moest uiterlijk op 20 november worden betaald. Dat gebeurde niet en uiteindelijk ondertekenden beide partijen bij de notaris een document waarmee de verkoop werd geannuleerd.
De eigenares hield de 5000 euro echter bij. Volgens haar was dat gerechtvaardigd omdat de woning tijdens de onderhandelingen voor de koper was gereserveerd en zij daardoor andere mogelijke kopers had misgelopen.
De rechtbank in Parijs volgde die redenering niet. In de oorspronkelijke overeenkomst stond juist dat de eigenares bij niet-betaling opnieuw vrij over haar appartement kon beschikken, zonder vergoeding voor de periode waarin het was gereserveerd. Ook in de overeenkomst waarmee de verkoop later werd beëindigd stond geen boete of schadevergoeding voor de verkoper.
De eigenares probeerde ook de bevoegdheid van de Franse rechtbank te betwisten omdat het appartement in Marokko ligt. Volgens de rechters gaat het geschil echter niet om het eigendomsrecht van de woning, maar uitsluitend om de terugbetaling van 5000 euro tussen twee personen die in Frankrijk wonen. De Franse rechter mocht de zaak daarom behandelen.
De uitspraak toont opnieuw hoe belangrijk de formulering van een voorlopige koopovereenkomst in Marokko is. Kopers wordt aangeraden vóór betaling de officiële gegevens van een woning en de juridische situatie goed te controleren.
Op Bladna.nl : Huis verkopen in Marokko ? Nieuwe regel maakt verkoop sinds 16 juli mogelijk ongeldig
De rechtbank veroordeelde de eigenares op 23 september tot terugbetaling van de volledige 5000 euro, plus 500 euro aan proceskosten en de overige gerechtskosten. De koper vroeg daarnaast 1000 euro schadevergoeding, maar dat verzoek werd afgewezen.
Lees meer
Een notaris in Fez is in voorlopige hechtenis geplaatst na een klacht van een in Nederland wonende Marokkaan. De man heeft nooit de ruim 3 miljoen dirham ontvangen die de...
In zijn Marokkaanse huwelijksakte stond dat hij zijn vrouw 20.000 euro bruidsschat moest betalen. Na de scheiding stelde de man dat het bedrag slechts een formaliteit was. Het...
Een vrouw uit Nederland zegt geen appartement in Marokko te bezitten, maar haar Marokkaanse bankrekening riep bij de sociale dienst grote vragen op. Ook een anonieme melding...
Een in Marokko gevestigde holding probeerde meer dan 100.000 euro aan Franse bronbelasting terug te krijgen. Dat het bedrijf officieel in Marokko belasting betaalde bleek voor...
Een vrouw moet haar ex 60.000 euro betalen voor een appartement in Marokko. Ze betwistte de waarde van 120.000 euro, maar had niet op tijd voor een andere taxatie gezorgd. De...
