Een riad in Marokko voor 20.000 euro: kans of val?

Dit investeringsmodel werd onlangs besproken in een programma op Europe 1. Beleggers kopen aandelen in een vastgoedvennootschap, wat hen recht geeft op enkele weken verblijf per jaar in een riad. Hoewel het concept aan zichtbaarheid wint, is het bij het grote publiek nog relatief onbekend.

Lees ook : Franse justitie pakt villa’s in Marokko af

Met een gemiddelde vierkantemeterprijs van 2300 euro in steden als Casablanca blijft een volledige woning voor velen onbereikbaar. Gedeeld vastgoed biedt hier een alternatief door de eigendom op te splitsen in aandelen. De investeerder is geen exclusief eigenaar, maar deelt de activa met anderen.

Voor een bedrag van ongeveer 20.000 euro krijgt men toegang tot een luxe verblijf aan de Atlantische kust. De woningen beschikken over faciliteiten zoals privézwembaden, conciërges, hammams en werkruimtes. Een gespecialiseerde beheerder neemt de volledige zorg voor onderhoud en beveiliging op zich.

Toch waarschuwen experts voor de beperkte verhandelbaarheid van deze aandelen. Het doorverkoopproces is vaak complexer dan bij traditioneel vastgoed. Bovendien heeft de individuele belegger weinig invloed op de algemene beheersbeslissingen en de werkelijke waardebepaling van het pand.

Bijkomende kosten voor onderhoud en diensten kunnen de winstgevendheid beïnvloeden, ook als contracten als "all-inclusive" worden gepresenteerd. Daarnaast is de stabiliteit van de projectontwikkelaar cruciaal; financiële problemen bij de exploitant kunnen leiden tot juridische complicaties of waardevermindering van de aandelen.

Lees ook : Belangrijke wetswijziging voor wie vastgoed bezit in Marokko

Het model is toegankelijker dan een klassieke aankoop, maar brengt specifieke risico’s met zich mee. Specialisten adviseren daarom om de statuten van de vennootschap en de garanties voor wederverkoop grondig te controleren. De Marokkaanse fiscus controleert inmiddels ook strenger op onregelmatigheden bij vastgoedtransacties.