Hypotheek afsluiten in Marokko? Dit zijn de verborgen kosten

Een hypotheek dient als garantie voor een schuldeiser, meestal een bank, op een stuk grond, een huis of een appartement. Deze formaliteit beperkt zich niet tot de bank. De hypotheek moet ook worden ingeschreven bij het kadaster, via een specifieke procedure en tegen vastgestelde tarieven.

Lees ook : Let op bij aankoop van een huis in Marokko: dit kost een eigendomsbewijs écht

Voor deze inschrijving moet de eigenaar een gedateerd en ondertekend verzoek indienen. Daarnaast zijn een hypotheekakte conform de huidige regelgeving en een duplicaat van de eigendomstitel nodig. De aanvraag wordt binnen een dag beoordeeld door het nationaal agentschap voor kadaster en cartografie.

De kosten zijn gekoppeld aan de hoogte van het bedrag. Het ad valorem-recht bedraagt 0,5 procent tot 250.000 dirham. Voor het deel tussen 250.001 en 5 miljoen dirham stijgt dit naar 1,5 procent. Boven de 5 miljoen dirham zakt het tarief terug naar 0,5 procent. Per eigendom geldt een vast recht van 100 dirham.

Naast de rentevoet en de maandelijkse aflossingen bepalen deze kadasterkosten het werkelijk prijskaartje van een lening. Na de volledige aflossing van de schuld is de procedure nog niet klaar. De eigenaar moet dan een opheffing van de hypotheek aanvragen om de inschrijving uit de eigendomstitel te laten schrappen.

Lees ook : Hypotheekleningen in Marokko: de 30%-regel die Marokkanen in het buitenland moeten kennen

Voor deze opheffing zijn opnieuw een ondertekend verzoek, een conforme akte en eventueel het duplicaat van de eigendomstitel vereist. Deze formaliteit kost een vast recht van 500 dirham per eigendom. De aanvraag wordt binnen een dag beoordeeld en de afgifte van het duplicaat duurt drie dagen.