België controleert Marokkaanse huuropbrengsten

Het bezit van vastgoed in Marokko is informatie die de Belgische fiscus al kan opvragen bij een Belgische inwoner. Zodra het eigendom wordt verhuurd, ligt de situatie gevoeliger. De ontvangen huurinkomsten kunnen de manier van het invullen van de belastingaangifte in België veranderen.

Lees ook : Bezit je een huis in Marokko? Let op, Belgische belastingdienst kijkt mee

Veel Marokkaanse Belgen bezitten een familiewoning, een vakantieappartement of een pand voor een toekomstige terugkeer. Zolang het vastgoed niet wordt verhuurd, moet het worden aangegeven als buitenlands vastgoed om een kadastraal inkomen te bepalen. Dit inkomen dient als basis voor de belastingaangifte.

Bij huurinkomsten gelden aanvullende regels. De federale overheidsdienst Financiën wijst erop dat de aangifte afhangt van het gebruik van het vastgoed. Soms hoeft een belastingplichtige alleen een fictief inkomen, het kadastraal inkomen, op te geven. In andere gevallen moeten ook de werkelijke huurinkomsten worden vermeld.

Voor Marokkaanse Belgen hangt alles af van de concrete situatie in Marokko. Een woning verhuurd aan een persoon die het als privéwoning gebruikt, wordt anders behandeld dan vastgoed dat wordt verhuurd voor professionele doeleinden, aan een vennootschap of aan een commerciële structuur.

Bij verhuur aan een natuurlijk persoon voor privégebruik blijft de fiscale behandeling vergelijkbaar met een tweede verblijf op basis van het kadastraal inkomen. Als het pand professioneel wordt gebruikt of aan een bedrijf wordt verhuurd, moeten de werkelijke huurinkomsten mogelijk worden vermeld.

Dit verschil is belangrijk. Een appartement voor een gezin heeft een andere fiscale impact dan een ruimte voor een bedrijf, kantoor of winkel. De Belgische belastingdienst maakt hierin een strikt onderscheid. Ook seizoensverhuur aan vakantiegangers vraagt om voorzichtigheid; regelmatige of georganiseerde verhuur met diensten kan leiden tot andere fiscale vragen.

België en Marokko hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. Vastgoedinkomens uit Marokko zijn vaak in Marokko belastbaar, maar moeten wel in de Belgische aangifte worden opgenomen. Een Belgische inwoner moet in principe het wereldwijde inkomen aangeven, ook als bepaalde inkomsten in België zijn vrijgesteld.

Hierbij is de vrijstelling met progressievoorbehoud belangrijk. Het Marokkaanse vastgoedinkomen wordt bij naleving van de verdragsvoorwaarden niet direct belast in België, maar kan wel het belastingtarief op de overige Belgische inkomsten verhogen. Aangeven betekent dus niet altijd dubbel betalen, maar niet-aangeven kan tot problemen leiden.

Lees ook : In Marokko geërfd? Belgische fiscus eist deel op

Eigenaren in België moeten daarom situaties onderscheiden zoals onverhuurd bezit, privéverhuur, professioneel verhuur, seizoensverhuur of terbeschikkingstelling aan familie. Het is noodzakelijk om documenten zoals huurcontracten, ontvangen bedragen, huurperiodes, bewijzen van Marokkaanse belasting en waardegegevens van het pand te bewaren voor de administratie.