Bezit je een huis in Marokko? Let op, Belgische belastingdienst kijkt mee

Voor veel Marokkaanse Belgen is een eigen huis in Marokko vanzelfsprekend. Het gaat vaak om een gezinswoning, een vakantieappartement, een stuk grond, een erfenis of een pand voor een eventuele terugkeer. Deze eigendommen vallen echter onder toezicht van de Belgische belastingdienst.

Lees ook : Cijfers liegen niet: België kleurt steeds meer Marokkaans

De Belgische belastingwetgeving verplicht inwoners om hun wereldwijde inkomsten en buitenlandse vastgoedbezit aan te geven. Volgens de SPF Finances ontsnapt vastgoed in Marokko niet aan de aangifteplicht omdat het buiten de landsgrenzen ligt. De regeling is van toepassing op iedereen die fiscaal in België woont.

De belastingdienst kent aan het buitenlandse vastgoed een kadastraal inkomen toe, vergelijkbaar met de procedure voor Belgische panden. Dit kadastraal inkomen is geen rechtstreekse belasting, maar dient als basis om de vastgoedinkomens in de belastingaangifte te bepalen. Dit bedrag telt mee bij de uiteindelijke belastingberekening.

De verplichting staat los van eventuele huuropbrengsten. Ook een tweede verblijf dat slechts enkele weken per jaar wordt bezocht, of een woning die gratis ter beschikking staat van familie, moet worden aangegeven. Het ontbreken van reële inkomsten heft de meldingsplicht niet op.

Eigenaars moeten deze vastgoedinkomens invullen in kader III van de belastingaangifte. Bij buitenlands bezit vraagt de overheid naar het land, de aard van het pand en het toegekend kadastraal inkomen. De melding kan digitaal worden doorgegeven via het online platform MyMinfin.

Na de registratie is het vastgoed zichtbaar in de rubriek voor buitenlandse eigendommen. Ook wijzigingen zoals verkoop, verbouwing, renovatie of uitbreiding moeten worden gemeld voor een herbeoordeling. Veel Marokkaanse Belgen denken ten onrechte dat hun Marokkaans vastgoed enkel onder de Marokkaanse fiscus valt.

Lees ook : Marokkaanse diaspora: strikte termijn van 30 dagen voor wie een huis bezit in Marokko

Het aangeven van een Marokkaanse woning leidt niet automatisch tot extra belastingen in België. De fiscale behandeling is afhankelijk van het gebruik en van de regels die dubbele belasting moeten voorkomen. Huizen uit erfenissen of panden die nooit zijn verhuurd, worden in de praktijk het vaakst vergeten.