Man verzwijgt woning in Marokko tijdens scheiding in Nederland: ex krijgt hele huis

Het echtpaar trouwde in 2002. In 2023 vroeg de vrouw de scheiding aan en in april 2025 werd het huwelijk officieel ontbonden. Een woning in Marokko bleef echter voor grote problemen zorgen bij de verdeling van hun bezittingen.

Lees ook : Ook als je ouders er wonen, kan huis in Marokko je bijstand in Nederland kosten

Volgens de man was hij helemaal geen eigenaar van het pand. Het huis zou van zijn vader zijn en de documenten waarmee zijn ex-vrouw het tegendeel probeerde aan te tonen, waren volgens hem vervalst.

Zijn voormalige partner vertelde een heel ander verhaal. Zij stelde dat haar ex-man het huis in 2009 had gekocht en het tijdens de scheiding bewust buiten de verdeling probeerde te houden. De woning staat op een perceel van 124 vierkante meter en bestaat uit een begane grond en een verdieping.

De vrouw legde verschillende Marokkaanse documenten voor, waaronder een Arabische kadastrale akte, een Engelstalig eigendomsbewijs en twee verklaringen uit 2024 en 2025. Daarin stond telkens haar ex-man als eigenaar vermeld.

Uit het kadaster bleek bovendien dat de woning in december 2009 via een verkoop volledig aan hem was overgedragen. Ook rustte er een hypotheek op ten gunste van een regionale vestiging van Banque Populaire.

Papieren van zijn vader werken juist tegen hem

De man probeerde zijn verhaal te onderbouwen met eigen documenten. Hij kwam met een kadastraal uittreksel, een koopcontract en verklaringen over inkomsten en belastingen. Die stukken bevestigden inderdaad dat zijn vader een woning in Marokko bezat.

Maar juist daar ging zijn verdediging mis. Het kadastraal nummer op de documenten van zijn vader was niet hetzelfde als dat van het huis dat zijn ex-vrouw had ontdekt.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden concludeerde in een uitspraak van 23 april 2026 dat het om twee verschillende woningen ging, vermoedelijk vlak bij elkaar. Het ene huis was van zijn vader, het andere stond op naam van de man zelf.

Ook zijn bewering dat de documenten van zijn ex-vrouw vervalst waren, overtuigde de rechters niet. Hij leverde geen bewijs waarmee aan de echtheid ervan kon worden getwijfeld, terwijl hij zelf vergelijkbare Marokkaanse documenten gebruikte om zijn eigen verhaal te ondersteunen.

Daarmee bleef nog één belangrijke vraag over: wat moest er met het huis gebeuren bij de verdeling na de scheiding? Voor zaken die rechtstreeks met het Marokkaanse vastgoed en de eigendomsoverdracht te maken hebben, speelt het Marokkaanse recht een rol. Maar de woning werd in 2009 gekocht, toen het Nederlands huwelijksvermogensrecht al op het echtpaar van toepassing was.

Daarom moest volgens Nederlands recht worden bepaald of het huis deel uitmaakte van het gezamenlijk vermogen. De rechter concludeerde dat dit het geval was.

Nog belangrijker was dat de man wist dat de woning tot het gezamenlijk vermogen behoorde en deze volgens het hof bewust had verzwegen door te blijven beweren dat het huis van zijn vader was.

Dat heeft een zware consequentie. Wie opzettelijk een gemeenschappelijk bezit verzwijgt, kan volgens het Nederlandse recht zijn eigen aandeel daarin verliezen aan de andere echtgenoot. Precies dat gebeurt hier.

Lees ook : Ruzie om huis in Marokko: Nederland legt dwangsom van 150 euro per dag op

Het huis in Marokko wordt dus niet gewoon tussen de voormalige partners verdeeld. De man verliest zijn volledige aandeel en zijn ex-vrouw wordt de enige eigenaar van de woning.